5905 Boulevard ROBERT · Montréal
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 140,5 m² · constr. 1965 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 713 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975052553780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F60010200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 100 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
66023975052553780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 467 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 724 368 $ Poids 63 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 612 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −62 670 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 653 065 $ Poids 46 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 698 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −61 867 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 662 394 $ Poids 43 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 816 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 288 003 $ Poids 35 % |
| 5 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 802 381 $ Poids 8 % |
| 6 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +73 437 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 960 443 $ Poids 8 % |
| 7 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 221 517 $ Poids 5 % |
| 8 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +69 967 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 640 684 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.