6295-6299 Rue BELHERBE · Montréal
Valeur estimée
1 305 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 319,6 m² · constr. 1973 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 300 $
Rôle antérieur 946 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975058206350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68903000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
946 400 $
ID provincial
66023975058206350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 888 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −48 932 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 662 211 $ Poids 67 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +70 233 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 542 319 $ Poids 33 % |
| 3 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +57 388 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 445 560 $ Poids 18 % |
| 4 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 668 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +224 647 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 378 624 $ Poids 17 % |
| 5 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 880 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 767 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 469 733 $ Poids 16 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 759 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +261 168 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 507 001 $ Poids 10 % |
| 7 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 920 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 497 784 $ Poids 8 % |
| 8 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 807 m · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 1 097 834 $ Poids 8 % |
| 9 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 668 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 288 $ Poids 4 % |
| 10 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 1 119 002 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.