8320 Rue MALOUIN · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 115,8 m² · constr. 1966 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 548 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975060619320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38900500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
66023975060619320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
829 250 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 799 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 613 263 $ Poids 47 % |
| 2 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 886 601 $ Poids 16 % |
| 3 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 503 023 $ Poids 11 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 113 988 $ Poids 10 % |
| 5 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 841 $ Poids 9 % |
| 6 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 784 711 $ Poids 9 % |
| 7 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 653 041 $ Poids 9 % |
| 8 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge +42 488 $ | 711 907 $ Poids 7 % |
| 9 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 202 251 $ Poids 5 % |
| 10 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +30 152 $ | 536 689 $ Poids 5 % |
| 11 | 7821, Avenue 23e, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 271 817 $ Poids 3 % |
| 12 | 8330, 24e Avenue, Montréal 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 517 000 $ (5 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 674 405 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.