8290 Rue MALOUIN · Montréal
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 621 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975060877540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38900300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
66023975060877540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
828 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 780 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 616 496 $ Poids 45 % |
| 2 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 890 681 $ Poids 16 % |
| 3 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 505 702 $ Poids 11 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 622 $ Poids 10 % |
| 5 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 788 461 $ Poids 9 % |
| 6 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 149 $ Poids 9 % |
| 7 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 656 700 $ Poids 8 % |
| 8 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge +42 488 $ | 715 653 $ Poids 6 % |
| 9 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 203 265 $ Poids 5 % |
| 10 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +30 152 $ | 539 239 $ Poids 5 % |
| 11 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge +43 185 $ | 750 632 $ Poids 4 % |
| 12 | 7821, Avenue 23e, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 139 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.