8370 Rue MALOUIN · Montréal
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 119 m² · constr. 1966 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 596 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975061082790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38900900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
66023975061082790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
831 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 534 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 834 499 $ Poids 68 % |
| 2 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 839 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +50 990 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 621 222 $ Poids 40 % |
| 3 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 896 644 $ Poids 14 % |
| 4 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 509 617 $ Poids 11 % |
| 5 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 549 $ Poids 9 % |
| 6 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 793 941 $ Poids 9 % |
| 7 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 983 $ Poids 9 % |
| 8 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 371 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 662 046 $ Poids 8 % |
| 9 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +59 647 $ · Ajust. âge +42 488 $ | 721 127 $ Poids 6 % |
| 10 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 204 747 $ Poids 5 % |
| 11 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +30 152 $ | 542 965 $ Poids 4 % |
| 12 | 8330, 24e Avenue, Montréal 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 517 000 $ (5 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 682 475 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.