6120-6122 Rue COUTANCES · Montréal
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 255,7 m² · constr. 1967 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 000 $
Rôle antérieur 810 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975065411560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69800900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
810 400 $
ID provincial
66023975065411560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 804 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 918 536 $ Poids 11 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 879 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 924 461 $ Poids 10 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 761 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 933 010 $ Poids 6 % |
| 4 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +122 959 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 893 056 $ Poids 2 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +122 959 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 911 907 $ Poids 2 % |
| 6 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 355 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 692 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 852 825 $ Poids 1 % |
| 8 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 714 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +199 375 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 189 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 915 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 970 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 1 004 341 $ Poids 0 % |
| 11 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 907 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 848 213 $ Poids 0 % |
| 12 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 979 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +238 937 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 1 258 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.