8531-8533 Rue BONNIVET · Montréal
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 217,4 m² · constr. 1968 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 810 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975066575150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69700700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
810 300 $
ID provincial
66023975066575150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 785 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +144 769 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 383 356 $ Poids 33 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 924 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +116 487 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 843 923 $ Poids 29 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 996 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +114 994 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 850 805 $ Poids 27 % |
| 4 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 895 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +130 064 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 898 923 $ Poids 17 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 356 366 $ Poids 4 % |
| 6 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 824 316 $ Poids 3 % |
| 7 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 843 167 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.