6340-6344 Rue BELLEAU · Montréal
Valeur estimée
1 322 200 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 305,6 m² · constr. 1973 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 200 $
Rôle antérieur 938 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975068595250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F70403000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
938 300 $
ID provincial
66023975068595250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 940 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −87 856 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 623 287 $ Poids 56 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 509 324 $ Poids 31 % |
| 3 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 776 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +225 635 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 471 468 $ Poids 14 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 916 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +264 425 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 495 959 $ Poids 11 % |
| 5 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 939 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 294 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 438 206 $ Poids 8 % |
| 6 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 971 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 990 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.