6400-6406 Rue BELLEAU · Montréal
Valeur estimée
1 480 900 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 402,8 m² · constr. 1971 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 100 $
Rôle antérieur 1 180 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975068687160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F70403100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 600 $
Valeur bâtiment
710 500 $
Rôle antérieur
1 180 100 $
ID provincial
66023975068687160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 959 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 657 098 $ Poids 65 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 960 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +182 384 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 893 528 $ Poids 43 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +266 318 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 1 724 745 $ Poids 9 % |
| 4 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +228 522 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 604 695 $ Poids 5 % |
| 5 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 725 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 396 377 $ Poids 3 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 285 258 $ Poids 3 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 796 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 509 833 $ Poids 2 % |
| 8 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 736 m · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 1 089 894 $ Poids 1 % |
| 9 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 936 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 487 134 $ Poids 1 % |
| 10 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 725 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 217 749 $ Poids 1 % |
| 11 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 110 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 563 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.