6410 Rue BELLEAU · Montréal
Valeur estimée
1 453 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 353 m² · constr. 1970 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 400 $
Rôle antérieur 1 091 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975068856290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F70403200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 800 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
1 091 800 $
ID provincial
66023975068856290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 960 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +43 928 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 755 071 $ Poids 64 % |
| 2 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 960 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 550 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 544 950 $ Poids 40 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +148 950 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 1 600 546 $ Poids 19 % |
| 4 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +126 088 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 496 261 $ Poids 10 % |
| 5 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 724 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 391 327 $ Poids 8 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 792 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 504 333 $ Poids 5 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 724 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 217 049 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.