6380-6382 Rue BELHERBE · Montréal
Valeur estimée
1 157 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 267,6 m² · constr. 1974 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 500 $
Rôle antérieur 819 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975069283870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68908200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
819 500 $
ID provincial
66023975069283870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −67 861 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 597 651 $ Poids 45 % |
| 2 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 773 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +105 931 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 264 958 $ Poids 44 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −89 007 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 499 075 $ Poids 32 % |
| 4 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 852 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +129 188 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 380 521 $ Poids 29 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −52 321 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 1 426 596 $ Poids 29 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 079 249 $ Poids 20 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −49 571 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 344 601 $ Poids 15 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 773 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 199 532 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.