6363-6369 Rue BELLEAU · Montréal
Valeur estimée
1 423 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 350,4 m² · constr. 1971 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 100 $
Rôle antérieur 1 105 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975069330070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F70401200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 700 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
1 105 800 $
ID provincial
66023975069330070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 969 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 747 842 $ Poids 64 % |
| 2 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 965 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 406 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 539 094 $ Poids 37 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +142 822 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 1 601 249 $ Poids 20 % |
| 4 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +120 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 496 913 $ Poids 11 % |
| 5 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 738 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 396 377 $ Poids 8 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +155 676 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 210 935 $ Poids 7 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 816 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 509 833 $ Poids 5 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 738 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 217 749 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.