6390-6394 Rue BELHERBE · Montréal
Valeur estimée
1 421 900 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 342,8 m² · constr. 1974 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 900 $
Rôle antérieur 1 048 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975069384930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68908300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 600 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
1 048 000 $
ID provincial
66023975069384930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 726 713 $ Poids 62 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +169 496 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 835 009 $ Poids 33 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +110 794 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 698 876 $ Poids 32 % |
| 4 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 521 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 521 979 $ Poids 30 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +124 910 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 1 603 827 $ Poids 21 % |
| 6 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +105 108 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 499 281 $ Poids 12 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 786 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 411 527 $ Poids 9 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +142 322 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 211 381 $ Poids 8 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 865 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 526 333 $ Poids 6 % |
| 10 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 820 m · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 1 101 804 $ Poids 5 % |
| 11 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 786 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 219 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.