6135-6137 Rue HONFLEUR · Montréal
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 237,8 m² · constr. 1968 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 813 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975074994460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40200800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
813 900 $
ID provincial
66023975074994460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
651 068 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 685 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +164 014 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 891 450 $ Poids 20 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 752 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +161 912 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 897 722 $ Poids 18 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 755 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 936 360 $ Poids 10 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 356 366 $ Poids 2 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +89 150 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 881 698 $ Poids 2 % |
| 6 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +60 435 $ | 1 007 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.