6210-6212 Rue LOUVOIS · Montréal
Valeur estimée
959 700 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 242,6 m² · constr. 1966 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 816 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975075587950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69906700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
816 600 $
ID provincial
66023975075587950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
642 135 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 712 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +236 895 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 475 482 $ Poids 19 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 826 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +175 197 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 894 833 $ Poids 16 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 893 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +172 951 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 901 062 $ Poids 15 % |
| 4 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 859 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 929 660 $ Poids 8 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +98 216 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 883 564 $ Poids 2 % |
| 6 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 1 000 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.