6310-6312 Rue NOYELLES · Montréal
Valeur estimée
1 106 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 261,6 m² · constr. 1968 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 500 $
Rôle antérieur 833 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975077673130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F70202800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
833 500 $
ID provincial
66023975077673130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 817 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +149 684 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 354 593 $ Poids 33 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 900 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −210 187 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 500 956 $ Poids 18 % |
| 3 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 865 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +306 355 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 544 942 $ Poids 10 % |
| 4 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 973 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 922 436 $ Poids 8 % |
| 5 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 928 311 $ Poids 8 % |
| 6 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +134 103 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 926 651 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.