6390-6396 Rue P.-E.-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
1 423 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 355,8 m² · constr. 1971 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 500 $
Rôle antérieur 1 146 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975078616780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F71501800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 300 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
1 146 200 $
ID provincial
66023975078616780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 762 856 $ Poids 60 % |
| 2 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 245 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 551 255 $ Poids 40 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +155 549 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 1 613 975 $ Poids 17 % |
| 4 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +131 848 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 508 020 $ Poids 9 % |
| 5 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 766 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 396 377 $ Poids 7 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +165 164 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 220 423 $ Poids 6 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 824 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 509 833 $ Poids 5 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 766 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 217 749 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.