8530-8550 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
920 900 $
Autre · 4 068 $/m² · 226,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 400 $
Rôle antérieur 1 138 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975078878060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72500511
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 100 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
1 138 000 $
ID provincial
66023975078878060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 789 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 170 899 $ Poids 69 % |
| 2 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 698 m · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 942 195 $ Poids 56 % |
| 3 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 967 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge +90 525 $ | 1 294 751 $ Poids 54 % |
| 4 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 845 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 275 953 $ Poids 50 % |
| 5 | 6195-6197A, rue de Bellefeuille, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 417 169 $ (1 671 $/m²) 249,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 859 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −2 086 $ | 427 479 $ Poids 43 % |
| 6 | 5857, rue Brunetière, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 961 845 $ Poids 43 % |
| 7 | 8585 à 8587, rue Mance, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 272 $/m²) 234,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 031 164 $ Poids 38 % |
| 8 | 5350-5352, rue Marquis, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 929 389 $ Poids 35 % |
| 9 | 6275-6277, rue de la Villanelle, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 354 $ · Ajust. superficie −50 972 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 1 102 270 $ Poids 34 % |
| 10 | 7925-7927, rue de la Salette, Montréal 2025-07-30 · 929 m · Vendu 975 000 $ (3 679 $/m²) 265 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −71 009 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 901 806 $ Poids 32 % |
| 11 | 7630, rue du Mans, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 867 245 $ Poids 28 % |
| 12 | 7600-7602, rue Mainville, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 250 $/m²) 225,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 083 535 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.