8380-8384 Rue GUYENNE · Montréal
Valeur estimée
1 082 800 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 288,7 m² · constr. 1968 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 500 $
Rôle antérieur 869 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975084188740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39805000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
869 100 $
ID provincial
66023975084188740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
608 792 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 724 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 922 436 $ Poids 5 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 789 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 928 311 $ Poids 4 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 803 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 936 360 $ Poids 2 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 356 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 891 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 973 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +60 435 $ | 1 007 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 775 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 949 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 697 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 081 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 829 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 753 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 749 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +62 708 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 349 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 606 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.