6245-6247 Boulevard ROBERT · Montréal
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 223 m² · constr. 1965 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 794 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975085059930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F60013400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
794 600 $
ID provincial
66023975085059930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 736 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +165 242 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 403 829 $ Poids 30 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 835 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +129 534 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 845 270 $ Poids 27 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 899 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +127 873 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 852 134 $ Poids 25 % |
| 4 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 896 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +142 043 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 900 853 $ Poids 15 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 352 684 $ Poids 3 % |
| 6 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 760 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 845 975 $ Poids 3 % |
| 7 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 815 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 1 057 136 $ Poids 2 % |
| 8 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 826 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +199 375 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 1 181 744 $ Poids 1 % |
| 9 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1000 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 963 023 $ Poids 1 % |
| 10 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 841 913 $ Poids 1 % |
| 11 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +238 937 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 1 248 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 846 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.