8545 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
846 500 $
Autre · 4 603 $/m² · 183,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 700 $
Rôle antérieur 1 072 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975089133380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42501700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 400 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
1 072 600 $
ID provincial
66023975089133380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −52 937 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 151 972 $ Poids 49 % |
| 2 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 741 m · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −42 935 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 836 549 $ Poids 49 % |
| 3 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 765 876 $ Poids 47 % |
| 4 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 260 887 $ Poids 44 % |
| 5 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 773 759 $ Poids 44 % |
| 6 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 923 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 794 123 $ Poids 38 % |
| 7 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +109 346 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 763 484 $ Poids 36 % |
| 8 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +58 400 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 827 260 $ Poids 32 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 904 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −83 249 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 135 085 $ Poids 30 % |
| 10 | 7640, rue du Mans, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 486 $/m²) 187,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 615 $ Poids 22 % |
| 11 | 7630, rue du Mans, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 105 $/m²) 188,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 439 $ Poids 19 % |
| 12 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 867 972 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.