6506 Rue P.-E.-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
1 132 900 $
Autre · 2 640 $/m² · 429,2 m² · constr. 1975 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
982 000 $
Rôle antérieur 701 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975089468410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F43200200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
702 000 $
Rôle antérieur
701 400 $
ID provincial
66023975089468410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 716 551 $ Poids 54 % |
| 2 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 1 472 967 $ Poids 32 % |
| 3 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 526 501 $ Poids 31 % |
| 4 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 1 621 177 $ Poids 25 % |
| 5 | 8110-8116A, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (3 373 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 508 857 $ Poids 22 % |
| 6 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 756 203 $ Poids 21 % |
| 7 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 495 408 $ Poids 19 % |
| 8 | 6380 à 6384, rue de Lachenaie, Montréal 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 509 000 $ (4 297 $/m²) 351,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 908 $ · Ajust. superficie +167 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 810 480 $ Poids 17 % |
| 9 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 659 285 $ Poids 17 % |
| 10 | 5233-5239, rue du Bon-Conseil, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (3 227 $/m²) 407,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 480 675 $ Poids 17 % |
| 11 | 5295-5299A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 129 $/m²) 367,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +96 537 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 341 599 $ Poids 16 % |
| 12 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 566 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.