8155 Rue PEGUY · Montréal
Valeur estimée
1 205 000 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 206,6 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 000 $
Rôle antérieur 674 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975092902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39400500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
768 600 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
66023975092902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
801 750 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge −60 540 $ | 1 123 674 $ Poids 16 % |
| 2 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 683 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 970 123 $ Poids 2 % |
| 3 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 078 106 $ Poids 1 % |
| 4 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +52 496 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 269 411 $ Poids 1 % |
| 5 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 969 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 695 183 $ Poids 1 % |
| 6 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +65 190 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 385 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 6845, rue Chaillot, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 218 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 885 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 6905, Rue Chaillot, Montréal 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (5 319 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +146 259 $ · Ajust. superficie +154 375 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 896 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +192 750 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 1 073 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 274 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 717 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 058 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.