8275-8277 Rue NANTES · Montréal
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 239,7 m² · constr. 1966 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 813 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975093159050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39900500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
813 900 $
ID provincial
66023975093159050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 613 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +168 441 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 888 076 $ Poids 19 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 670 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +166 281 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 894 392 $ Poids 18 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 775 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 929 660 $ Poids 10 % |
| 4 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +127 311 $ · Ajust. âge −65 585 $ | 1 205 876 $ Poids 7 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 911 $ Poids 2 % |
| 6 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 812 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 966 573 $ Poids 0 % |
| 7 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 074 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 692 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 710 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 942 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 761 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 748 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 683 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +62 708 $ · Ajust. âge +12 542 $ | 346 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +65 190 $ · Ajust. âge +9 127 $ | 383 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.