6125-6127 Rue DE PONTBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 071 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 249,7 m² · constr. 1972 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 500 $
Rôle antérieur 834 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975093690010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39600600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
834 400 $
ID provincial
66023975093690010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
829 250 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +153 670 $ · Ajust. âge −35 315 $ | 1 262 504 $ Poids 7 % |
| 2 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 742 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 987 873 $ Poids 0 % |
| 3 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 096 481 $ Poids 0 % |
| 4 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 704 983 $ Poids 0 % |
| 5 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 700 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 764 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 6905, Rue Chaillot, Montréal 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 617 500 $ (5 319 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +146 259 $ · Ajust. superficie +154 375 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 911 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +65 190 $ · Ajust. âge +16 949 $ | 391 668 $ Poids 0 % |
| 8 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +192 750 $ · Ajust. âge +65 535 $ | 1 092 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 297 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 077 423 $ Poids 0 % |
| 11 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 731 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 768 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.