8260-8262 Rue DUNANT · Montréal
Valeur estimée
936 500 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 249,7 m² · constr. 1967 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 788 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975094896010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40305200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
788 500 $
ID provincial
66023975094896010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 685 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +191 738 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 915 274 $ Poids 14 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 734 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +189 280 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 921 241 $ Poids 13 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 877 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 933 010 $ Poids 7 % |
| 4 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +153 670 $ · Ajust. âge −60 540 $ | 1 237 279 $ Poids 6 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 355 138 $ Poids 1 % |
| 6 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 902 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 970 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 078 106 $ Poids 0 % |
| 8 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 695 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 807 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 946 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 856 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 751 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 780 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +62 708 $ · Ajust. âge +13 796 $ | 348 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 6905, Rue Chaillot, Montréal 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 617 500 $ (5 319 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +146 259 $ · Ajust. superficie +154 375 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 896 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.