6405 Boulevard ROBERT app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 87,6 m² · constr. 2005 · terrain 80,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 308 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975097146850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F60014704
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
66023975097146850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 803 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 751 191 $ Poids 62 % |
| 2 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 785 392 $ Poids 49 % |
| 3 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 625 356 $ Poids 48 % |
| 4 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 289 472 $ Poids 45 % |
| 5 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 711 728 $ Poids 43 % |
| 6 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 892 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 789 841 $ Poids 41 % |
| 7 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −47 640 $ · Ajust. âge +95 575 $ | 1 076 673 $ Poids 35 % |
| 8 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 799 m · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 750 587 $ Poids 27 % |
| 9 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −50 182 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 931 $ Poids 26 % |
| 10 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 371 $ Poids 26 % |
| 11 | 5400, rue des Clairières, Montréal 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (7 089 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 591 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 857 307 $ Poids 13 % |
| 12 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 283 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.