6405 Boulevard ROBERT app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 77,6 m² · constr. 2005 · terrain 74,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 290 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975097146850010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F60014710
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
66023975097146850010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −44 385 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 596 346 $ Poids 27 % |
| 2 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −58 034 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 749 120 $ Poids 27 % |
| 3 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 803 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 088 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 714 412 $ Poids 27 % |
| 4 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 275 972 $ Poids 26 % |
| 5 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 692 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 676 508 $ Poids 21 % |
| 6 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 892 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −68 060 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 753 831 $ Poids 19 % |
| 7 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −96 754 $ · Ajust. âge +95 575 $ | 1 027 560 $ Poids 15 % |
| 8 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 799 m · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −58 810 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 719 635 $ Poids 12 % |
| 9 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −51 985 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 498 $ Poids 10 % |
| 10 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 496 $ Poids 8 % |
| 11 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −80 413 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 660 700 $ Poids 7 % |
| 12 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −93 882 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 741 341 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.