6405 Boulevard ROBERT app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 104,4 m² · constr. 2005 · terrain 98,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 381 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975097146850010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F60014706
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
66023975097146850010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 803 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 812 981 $ Poids 69 % |
| 2 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 865 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 500 $ Poids 58 % |
| 3 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 760 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 985 $ Poids 51 % |
| 4 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 831 521 $ Poids 51 % |
| 5 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 965 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 767 259 $ Poids 50 % |
| 6 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 861 m · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 032 $ Poids 47 % |
| 7 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 718 $ Poids 46 % |
| 8 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 846 327 $ Poids 45 % |
| 9 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 892 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 850 338 $ Poids 44 % |
| 10 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 770 898 $ Poids 43 % |
| 11 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 674 092 $ Poids 42 % |
| 12 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 938 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 844 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 702 656 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.