8490 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
1 127 400 $
Autre · 2 196 $/m² · 513,3 m² · constr. 1967 · terrain 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 614 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975099407690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42602900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
66023975099407690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 442 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 905 942 $ Poids 29 % |
| 2 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +146 444 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 614 424 $ Poids 23 % |
| 3 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +110 504 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 571 993 $ Poids 14 % |
| 4 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +117 729 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 737 263 $ Poids 14 % |
| 5 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 715 599 $ Poids 14 % |
| 6 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +158 185 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 844 583 $ Poids 13 % |
| 7 | 8110-8116A, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (3 373 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +168 135 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 594 884 $ Poids 12 % |
| 8 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −8 124 $ | 232 080 $ Poids 12 % |
| 9 | 8220-8226, rue Louis XIV, Montréal 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +68 485 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 765 572 $ Poids 8 % |
| 10 | 7890, 7890A, 7892, 7894, 7896, rue de Madère, Montréal 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 278 888 $ (3 021 $/m²) 423,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +237 567 $ · Ajust. superficie +135 772 $ · Ajust. âge −70 339 $ | 1 581 889 $ Poids 8 % |
| 11 | 5920-5926, rue Bélanger, Montréal 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 448 $/m²) 420,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +207 799 $ · Ajust. superficie +113 207 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 330 406 $ Poids 3 % |
| 12 | 8473-8479A, rue de Cap-Chat, Montréal 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (1 864 $/m²) 429,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +78 378 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 015 775 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.