6220 Rue LE NORMAND · Montréal
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 147,7 m² · constr. 1973 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 548 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975100226720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83403500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
66023975100226720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 935 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 730 367 $ Poids 63 % |
| 2 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 710 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +36 760 $ | 1 055 026 $ Poids 62 % |
| 3 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 925 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 919 510 $ Poids 49 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 974 057 $ Poids 43 % |
| 5 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 992 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 962 393 $ Poids 42 % |
| 6 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −59 813 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 631 826 $ Poids 41 % |
| 7 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 745 901 $ Poids 37 % |
| 8 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 766 571 $ Poids 36 % |
| 9 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +65 543 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 893 514 $ Poids 36 % |
| 10 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +83 072 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 964 275 $ Poids 29 % |
| 11 | 5660, boulevard Lavoisier, Montréal 2025-05-21 · 782 m · Vendu 850 000 $ (7 179 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +105 173 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 090 632 $ Poids 27 % |
| 12 | 8710, rue du Notaire-Girard, Montréal 2025-03-27 · 799 m · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +83 895 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 952 614 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.