6250 Rue LE NORMAND · Montréal
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 158,4 m² · constr. 1973 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 587 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975101330080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83403800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
66023975101330080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 969 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 754 422 $ Poids 65 % |
| 2 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 743 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +48 419 $ · Ajust. âge +36 760 $ | 1 089 336 $ Poids 54 % |
| 3 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 091 669 $ Poids 53 % |
| 4 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 640 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 989 602 $ Poids 53 % |
| 5 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 681 826 $ Poids 45 % |
| 6 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 789 460 $ Poids 37 % |
| 7 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 993 437 $ Poids 36 % |
| 8 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 951 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +89 737 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 951 410 $ Poids 35 % |
| 9 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +79 978 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 008 844 $ Poids 33 % |
| 10 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 725 968 $ Poids 29 % |
| 11 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 804 884 $ Poids 27 % |
| 12 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +74 513 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 771 537 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.