6270 Rue LE NORMAND · Montréal
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 154,6 m² · constr. 1973 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 645 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975101432540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83404000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
66023975101432540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 993 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 745 879 $ Poids 64 % |
| 2 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 765 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge +36 760 $ | 1 077 151 $ Poids 56 % |
| 3 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 661 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 978 883 $ Poids 53 % |
| 4 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 078 579 $ Poids 53 % |
| 5 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 664 069 $ Poids 44 % |
| 6 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 967 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +78 408 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 940 081 $ Poids 39 % |
| 7 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 982 412 $ Poids 38 % |
| 8 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 781 331 $ Poids 36 % |
| 9 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +67 623 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 996 490 $ Poids 35 % |
| 10 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +65 408 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 762 433 $ Poids 29 % |
| 11 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +86 007 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 913 978 $ Poids 28 % |
| 12 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 717 115 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.