8987 Rue PICASSO · Montréal
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 187,1 m² · constr. 1985 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 719 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975103813260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84500220
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
719 600 $
ID provincial
66023975103813260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
809 750 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 843 617 $ Poids 34 % |
| 2 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −44 592 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 208 242 $ Poids 32 % |
| 3 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −77 850 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 126 627 $ Poids 30 % |
| 4 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 943 870 $ Poids 27 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 910 200 $ Poids 26 % |
| 6 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +124 299 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 853 438 $ Poids 26 % |
| 7 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 537 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 253 537 $ Poids 26 % |
| 8 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 866 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +103 234 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 113 003 $ Poids 26 % |
| 9 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +77 440 $ | 1 196 153 $ Poids 24 % |
| 10 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 272 586 $ Poids 23 % |
| 11 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −75 127 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 225 707 $ Poids 23 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 81 593 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.