6510 Boulevard COUTURE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 130,3 m² · constr. 1990 · terrain 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975105092230010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99901112
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
66023975105092230010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 572 m · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +55 623 $ | 632 773 $ Poids 81 % |
| 2 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 563 m · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 636 270 $ Poids 78 % |
| 3 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 509 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 885 780 $ Poids 75 % |
| 4 | 9136, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-13 · 656 m · Vendu 545 000 $ (4 694 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 624 654 $ Poids 68 % |
| 5 | 9156, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-28 · 669 m · Vendu 595 000 $ (5 120 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 681 674 $ Poids 68 % |
| 6 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 477 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 161 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 709 189 $ Poids 64 % |
| 7 | 9070, rue Chenet, Montréal 2026-03-13 · 445 m · Vendu 417 000 $ (3 740 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 521 531 $ Poids 62 % |
| 8 | 9056, rue Chenet, Montréal 2025-05-13 · 447 m · Vendu 495 000 $ (4 111 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 604 136 $ Poids 55 % |
| 9 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 250 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 753 054 $ Poids 53 % |
| 10 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 989 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 611 578 $ Poids 53 % |
| 11 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 849 976 $ Poids 45 % |
| 12 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 886 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.