6530 Boulevard COUTURE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 90,8 m² · constr. 1990 · terrain 69,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 269 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975105233070010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99901036
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
66023975105233070010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 992 $ Poids 58 % |
| 2 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 218 $ Poids 52 % |
| 3 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 655 361 $ Poids 48 % |
| 4 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 765 013 $ Poids 41 % |
| 5 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 189 $ Poids 40 % |
| 6 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 794 636 $ Poids 39 % |
| 7 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −49 072 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 893 309 $ Poids 37 % |
| 8 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 892 $ Poids 35 % |
| 9 | 8970, rue de Coulanges, Montréal 2025-01-24 · 968 m · Vendu 689 000 $ (6 974 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 862 163 $ Poids 31 % |
| 10 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −51 776 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 717 265 $ Poids 29 % |
| 11 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 722 999 $ Poids 28 % |
| 12 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 521 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.