6530 Boulevard COUTURE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 131,8 m² · constr. 1990 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 347 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975105233070010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99901040
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
66023975105233070010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 602 m · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +55 623 $ | 635 962 $ Poids 81 % |
| 2 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 590 m · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 639 745 $ Poids 74 % |
| 3 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 533 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 890 276 $ Poids 72 % |
| 4 | 9136, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-13 · 693 m · Vendu 545 000 $ (4 694 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 628 175 $ Poids 64 % |
| 5 | 9156, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-28 · 707 m · Vendu 595 000 $ (5 120 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 685 515 $ Poids 64 % |
| 6 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 510 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 713 191 $ Poids 60 % |
| 7 | 9070, rue Chenet, Montréal 2026-03-13 · 481 m · Vendu 417 000 $ (3 740 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 524 336 $ Poids 58 % |
| 8 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 230 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 756 992 $ Poids 56 % |
| 9 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 759 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 649 966 $ Poids 54 % |
| 10 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 956 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 101 $ Poids 53 % |
| 11 | 9056, rue Chenet, Montréal 2025-05-13 · 481 m · Vendu 495 000 $ (4 111 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 607 219 $ Poids 53 % |
| 12 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 606 555 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.