9070-9074 Rue LEONARD · Montréal
Valeur estimée
1 391 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 317,7 m² · constr. 1990 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 500 $
Rôle antérieur 1 032 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975105722210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99900735
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
1 032 600 $
ID provincial
66023975105722210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 670 742 $ Poids 46 % |
| 2 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 840 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 740 240 $ Poids 40 % |
| 3 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +90 272 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 755 784 $ Poids 39 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +83 167 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 696 063 $ Poids 38 % |
| 5 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 656 187 $ Poids 36 % |
| 6 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −54 215 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 656 928 $ Poids 35 % |
| 7 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 743 633 $ Poids 30 % |
| 8 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +65 755 $ · Ajust. âge +95 620 $ | 1 653 951 $ Poids 23 % |
| 9 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +53 480 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 543 652 $ Poids 15 % |
| 10 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +98 220 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 240 878 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.