6600 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
460 800 $
Autre · constr. 2001 · terrain 1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 $
Rôle antérieur 1 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975105958590010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85001215
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
300 $
Rôle antérieur
1 000 $
ID provincial
66023975105958590010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, boul. Couture, Montréal 2026-07-07 · 0 m · Vendu 321 000 $ (4 224 $/m²) 76 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 8987-8989, Boulevard Langelier, Montréal 2026-06-18 · 203 m · Vendu 910 000 $ (3 708 $/m²) 245,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 980 625 $ Poids 68 % |
| 3 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 248 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 950 570 $ Poids 67 % |
| 4 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 340 m · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 846 932 $ Poids 65 % |
| 5 | 6560, boulevard Couture, Montréal 2026-01-30 · 50 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 64 % |
| 6 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 424 m · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 663 351 $ Poids 64 % |
| 7 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 441 m · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 585 469 $ Poids 62 % |
| 8 | 9057-9059, boulevard Langelier, Montréal 2025-12-22 · 110 m · Vendu 1 000 000 $ (4 554 $/m²) 219,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 143 740 $ Poids 62 % |
| 9 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 576 m · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 535 401 $ Poids 60 % |
| 10 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 582 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 003 $ Poids 59 % |
| 11 | 6130, 6132, 6132-A, rue de Mériel, Montréal 2026-07-03 · 598 m · Vendu 1 085 000 $ (4 563 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 193 500 $ Poids 59 % |
| 12 | 6500, Boulevard Couture, Montréal 2025-11-03 · 119 m · Vendu 345 000 $ (2 660 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 397 630 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.