6600 Boulevard COUTURE app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 102,5 m² · constr. 2001 · terrain 63,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 340 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975105958590010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85001250
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
66023975105958590010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 582 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 637 989 $ Poids 75 % |
| 2 | 9070, rue Chenet, Montréal 2026-03-13 · 556 m · Vendu 417 000 $ (3 740 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 473 717 $ Poids 73 % |
| 3 | 9136, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-13 · 772 m · Vendu 545 000 $ (4 694 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 567 579 $ Poids 58 % |
| 4 | 9156, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-28 · 786 m · Vendu 595 000 $ (5 120 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 619 425 $ Poids 57 % |
| 5 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 696 697 $ Poids 55 % |
| 6 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 650 m · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 577 425 $ Poids 52 % |
| 7 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 287 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 576 542 $ Poids 49 % |
| 8 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 034 $ Poids 47 % |
| 9 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 755 126 $ Poids 46 % |
| 10 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 941 556 $ Poids 44 % |
| 11 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 426 $ Poids 43 % |
| 12 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 044 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.