6600 Boulevard COUTURE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 76 m² · constr. 2001 · terrain 48,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 291 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975105958590010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85001078
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
66023975105958590010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 394 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 625 606 $ Poids 24 % |
| 2 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −52 301 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 416 $ Poids 22 % |
| 3 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −52 756 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 989 $ Poids 17 % |
| 4 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 241 $ Poids 15 % |
| 5 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −75 051 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 714 294 $ Poids 11 % |
| 6 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −73 288 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 616 774 $ Poids 11 % |
| 7 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 538 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 738 462 $ Poids 10 % |
| 8 | 8975, rue Asselin, Montréal 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −54 575 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 468 $ Poids 10 % |
| 9 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 327 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 670 873 $ Poids 10 % |
| 10 | 9130, Puyseaux Street, Montréal 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (7 008 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −59 214 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 781 755 $ Poids 9 % |
| 11 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 973 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 708 527 $ Poids 8 % |
| 12 | 8970, rue de Coulanges, Montréal 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (6 974 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie −79 500 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 810 557 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.