6600 Boulevard COUTURE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 94,5 m² · constr. 2001 · terrain 59,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 280 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975105958590010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85001022
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
66023975105958590010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 339 $ Poids 53 % |
| 2 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 672 570 $ Poids 53 % |
| 3 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 582 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 359 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 616 644 $ Poids 51 % |
| 4 | 9070, rue Chenet, Montréal 2026-03-13 · 556 m · Vendu 417 000 $ (3 740 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 458 757 $ Poids 49 % |
| 5 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 669 $ Poids 49 % |
| 6 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 777 693 $ Poids 42 % |
| 7 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 679 $ Poids 41 % |
| 8 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 908 566 $ Poids 39 % |
| 9 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 739 $ Poids 38 % |
| 10 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −39 802 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 729 238 $ Poids 36 % |
| 11 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 554 $ Poids 32 % |
| 12 | 8970, rue de Coulanges, Montréal 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (6 974 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 875 064 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.