6600 Boulevard COUTURE app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 113,7 m² · constr. 2001 · terrain 68,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 382 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975105958590010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85001280
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
66023975105958590010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 582 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 873 $ Poids 85 % |
| 2 | 9070, rue Chenet, Montréal 2026-03-13 · 556 m · Vendu 417 000 $ (3 740 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 494 660 $ Poids 82 % |
| 3 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 650 m · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 9136, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-13 · 772 m · Vendu 545 000 $ (4 694 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 867 $ Poids 76 % |
| 5 | 9156, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-28 · 786 m · Vendu 595 000 $ (5 120 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 099 $ Poids 75 % |
| 6 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 588 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 847 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 602 845 $ Poids 67 % |
| 8 | 9056, rue Chenet, Montréal 2025-05-13 · 556 m · Vendu 495 000 $ (4 111 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 962 $ Poids 54 % |
| 9 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 237 538 $ Poids 47 % |
| 10 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 237 538 $ Poids 47 % |
| 11 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 730 476 $ Poids 45 % |
| 12 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 791 368 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.