6260-6264 Rue LAJEMMERAIS · Montréal
Valeur estimée
1 408 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 339,6 m² · constr. 1974 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 900 $
Rôle antérieur 1 096 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975110693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F71301600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 300 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
1 096 100 $
ID provincial
66023975110693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
691 204 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 994 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 717 816 $ Poids 64 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 954 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +159 396 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 824 908 $ Poids 46 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 985 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +102 292 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 690 374 $ Poids 45 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 913 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +144 908 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 757 804 $ Poids 43 % |
| 5 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 891 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +98 739 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 803 202 $ Poids 37 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +117 369 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 1 596 285 $ Poids 30 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +98 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 492 698 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.