8984-8994 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
1 206 300 $
Autre · 2 276 $/m² · 529,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 900 $
Rôle antérieur 1 024 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975113152320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F72500582
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
1 024 700 $
ID provincial
66023975113152320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
828 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9051, rue Daillon, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (3 164 $/m²) 425,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +165 792 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 1 635 553 $ Poids 14 % |
| 2 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +136 635 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 695 774 $ Poids 7 % |
| 3 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +113 331 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 589 963 $ Poids 6 % |
| 4 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +62 792 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 1 329 804 $ Poids 4 % |
| 5 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 851 561 $ Poids 3 % |
| 6 | 9003-9009, rue de l'Aiglon, Montréal 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 1 413 000 $ (3 049 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 894 $ · Ajust. superficie +101 386 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 1 823 540 $ Poids 3 % |
| 7 | 9093 à 9099, avenue Copernic, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 607 750 $ (1 301 $/m²) 467,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 896 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 773 656 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.