8970-8980 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
1 242 800 $
Autre · 2 009 $/m² · 618,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
618,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 300 $
Rôle antérieur 1 300 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975113420460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
26-F72500581
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 900 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
1 300 300 $
ID provincial
66023975113420460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 576 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 143 076 $ Poids 9 % |
| 2 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +336 837 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 882 719 $ Poids 7 % |
| 3 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 027 536 $ Poids 6 % |
| 4 | 9051, rue Daillon, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (3 164 $/m²) 425,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +306 113 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 1 762 424 $ Poids 6 % |
| 5 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 540 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 884 790 $ Poids 5 % |
| 6 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +282 519 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 482 494 $ Poids 5 % |
| 7 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +302 345 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 658 217 $ Poids 4 % |
| 8 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 981 286 $ Poids 4 % |
| 9 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 763 408 $ Poids 4 % |
| 10 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +299 272 $ · Ajust. âge +42 266 $ | 1 656 301 $ Poids 4 % |
| 11 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 419 845 $ Poids 4 % |
| 12 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 955 980 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.