9010 Rue LEONARD · Montréal
Valeur estimée
1 104 200 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 213,7 m² · constr. 1998 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 300 $
Rôle antérieur 875 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975114613740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99900772
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66023975114613740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 134 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +82 880 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 020 401 $ Poids 65 % |
| 2 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 187 355 $ Poids 45 % |
| 3 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 287 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +104 144 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 056 886 $ Poids 44 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 277 607 $ Poids 32 % |
| 5 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 293 219 $ Poids 31 % |
| 6 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 961 414 $ Poids 29 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 039 671 $ Poids 22 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 098 $ Poids 22 % |
| 9 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 011 491 $ Poids 20 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 061 401 $ Poids 19 % |
| 11 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 871 m · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 037 711 $ Poids 18 % |
| 12 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 891 m · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 331 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.