8988 Rue LEONARD · Montréal
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 166,7 m² · constr. 1999 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 642 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975114930960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99902010
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
66023975114930960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 141 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 910 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 264 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 941 610 $ Poids 79 % |
| 3 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 555 m · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +61 654 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 713 087 $ Poids 53 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 55 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 585 $ Poids 48 % |
| 5 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 797 756 $ Poids 45 % |
| 6 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 949 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 055 463 $ Poids 38 % |
| 7 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +75 033 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 171 090 $ Poids 35 % |
| 8 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 204 262 $ Poids 33 % |
| 9 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 758 111 $ Poids 33 % |
| 10 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 820 616 $ Poids 24 % |
| 11 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 059 268 $ Poids 24 % |
| 12 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 846 705 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.