6650 Boulevard COUTURE app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 97,7 m² · constr. 2005 · terrain 44,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 298 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975116260830010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85023012
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
66023975116260830010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 618 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 625 182 $ Poids 61 % |
| 2 | 9070, rue Chenet, Montréal 2026-03-13 · 594 m · Vendu 417 000 $ (3 740 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 464 741 $ Poids 59 % |
| 3 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 682 221 $ Poids 54 % |
| 4 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 017 $ Poids 50 % |
| 5 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 572 $ Poids 45 % |
| 6 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 788 659 $ Poids 42 % |
| 7 | 9136, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-13 · 810 m · Vendu 545 000 $ (4 694 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 187 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 556 313 $ Poids 42 % |
| 8 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 825 $ Poids 42 % |
| 9 | 9156, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-28 · 825 m · Vendu 595 000 $ (5 120 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 364 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 607 136 $ Poids 42 % |
| 10 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 921 762 $ Poids 40 % |
| 11 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 739 593 $ Poids 40 % |
| 12 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 854 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −45 559 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 270 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.