Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 145,3 m² · constr. 2005 · terrain 67,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 418 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975116260830010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85023030
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023975116260830010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 699 m · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 667 591 $ Poids 76 % |
| 2 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 202 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 849 057 $ Poids 64 % |
| 3 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 647 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 730 271 $ Poids 63 % |
| 4 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 617 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +68 044 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 941 768 $ Poids 51 % |
| 5 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 681 m · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +59 067 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 566 $ Poids 49 % |
| 6 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 336 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −70 023 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 913 520 $ Poids 44 % |
| 7 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 336 $ Poids 41 % |
| 8 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 102 470 $ Poids 40 % |
| 9 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 854 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +66 225 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 688 055 $ Poids 38 % |
| 10 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 946 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 723 823 $ Poids 38 % |
| 11 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 995 102 $ Poids 36 % |
| 12 | 9056, rue Chenet, Montréal 2025-05-13 · 593 m · Vendu 495 000 $ (4 111 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +51 186 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 639 920 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.